Особенности приобретения жилой недвижимости

Времена, когда цены на жилье росли на 25-45% ежемесячно, прошли. Несколько раз в год вырастали цены на квартиры, например, квартира, приобретенная в 2003 году, в 2007 году стоила в три раза дороже. Сегодня кризис и цены немного снизились, но уже видна тенденция к стабилизации и дальнейшему их росту. Между тем, проблема жилья стоит все также остро перед нашими соотечественниками. Повезло тем, кто инвестировал в недвижимость до кризиса. Они разбогатели в 2-3 раза, однако сверхдоходность в данной сфере носит эпизодический характер.

Если рассматривать вложение средств в инвестиционный проект, то это дело очень рискованное. Застройщик может не выполнить обязательств перед инвестором. Поэтому сначала следует ознакомиться с разрешительной документацией на строительство и выводами экспертизы строительного проекта. Заключая договор инвестирования, необходимо зафиксировать параметры квартиры, этаж, условия поэтапной оплаты. При заключении договора требуется внести первый взнос до 30% стоимости. Учесть, что застройщик имеет право на повышение цены квадратного метра. Цена предварительно оплаченных метров неизменна. Инвестируя во вторичный рынок, стоит учесть износ жилья и так называемую «квартирную историю».

Инвестирование в жилье — один из самых надежных способов вложения денег. Недвижимость приносит доход и от роста цен, и от аренды. Однако она не обладает высокой ликвидностью. Недвижимость нельзя быстро продать, как акции на бирже.

Но эксперты считают, что равно выгодно и покупать, и продавать, и владеть недвижимостью. Прибыль здесь — дело времени. Вне зависимости от многочисленных за и против, вложение в строительство дело все-таки выгодное. Объект до сдачи его в эксплуатацию стоит на 30-50% меньше, чем готовый. Это очень серьезная экономия капиталовложений. Игрокам рынка необходимо финансирование их проектов. Предоставление средств владельцу собственности интересно с коммерческой точки зрения. Совместное осуществление бизнес-проектов может принести серьезные финансовые результаты.