Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека – это финансовый инструмент, не имеющий широкого распространения в России. Поэтому начнем с определения. Коммерческая ипотека — это кредит, выдаваемый на приобретение нежилых помещений, к которым относятся склады, офисы и подобные им помещения.

Этот вид ипотеки популярен за границей, где уже убедились, что доходность сдачи помещений в аренду не ниже прибыли в других сферах малого бизнеса.

Основной смысл коммерческой ипотеки – это кредитование приобретения коммерческой недвижимости, которая выступает в качестве залога. Коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения, что является существенным отличием от кредитования жилищного.

Схема жилищной и коммерческой ипотек сходны. Обе имеют процедуры оценки объекта и заемщика, в обеих требуется первоначальный взнос.

Однако есть особенность — законодательство запрещает оформление закладной на недвижимость, пока не совершена сделка купли-продажи. То есть, заложить можно то, что куплено.

Мнение наших экспертов не расходится с заграничной практикой – ипотечное кредитование выгодно.

Ипотекой коммерческой недвижимости в России сейчас занимаются крупные фирмы, но неизбежно приближается время, когда инвестиции в эту область будут также привлекательны, как приобретение квартир.

Движение в этом направлении подтверждают риэлторы. Рынок ждет изменений в закон об ипотеке, чтобы начать активно развиваться.

Решение многих проблем в социальной и экономической сферах страны невозможно без развитого финансового рынка, который в России только формируется. Порой вопреки навязываемым законам. И этот рынок не может базироваться только на интересах крупных предприятий.

Это еще раз демонстрирует пример роли коммерческой ипотеки для малого и среднего бизнеса за пределами России. Малый и средний бизнес, коммерческая ипотека – это звенья одной цепи. Их развитие взаимосвязано. На современном этапе развития предпринимательства, малый и средний бизнес может вытянуть ипотек.

Назрела необходимость создания эффективной системы кредитования — набора финансовых инструментов широкого профиля.