Ипотека для приобретения жилья

Предоставление ипотечных кредитов физлицам на приобретение жилья, сегодня остается одним из актуальных и значимых вопросов для многих покупателей недвижимости за рубежом.

Функционирование ипотеки на современном уровне обусловлено присутствием 4х основных субъектов рынка – заемщика (залогодателя), ипотечного банка (залогодержателя), государства и инвестора. Последние 10 лет, получение в зарубежном банке ипотечного кредита и вложение заемных средств в иностранную недвижимость, стало одной из наиболее распространенных моделей инвестиционного бизнеса за границей.

Низкие проценты по ставкам (как правило, 4-6% годовых), льготные условия кредитования, лояльность многих европейских банков по отношению к заемщикам из стран СНГ, небольшое количество документов в портфолио заемщика, а также весьма высокая рентабельность и рыночная ликвидность приобретаемой недвижимости — все эти факторы не только стимулировали ажиотажный спрос россиян на зарубежную недвижимость, но и позволяли войти на рынок игрокам с ничтожно малыми капиталами.

В подавляющем большинстве случаев речь шла не о жилой недвижимости для индивидуального проживания, а об инвестиционных коммерческих объектах. Умело играя на разнице между низкой процентной ставкой по ипотечному кредиту в иностранных банках и высокими процентами по вкладам в российских, многие предприниматели выстраивали исключительно выгодные схемы покупки недвижимости жилого фонда при практически нулевых вложениях. Важно, что в большинстве европейских стран мира ипотека выдается под 4-7% годовых, на срок от 15 ти и до 25 лет.