Ипотечное кредитование

Сегодня у участников ипотечного рынка возникает большое количество вопросов связанных с ипотечным кредитованием. На некоторые из них, подробно смог ответить эксперт компании «Реалком» Максим Патока.

1. Возможно ли получение кредита без подтверждения своего дохода?

Да, возможно. Однако это отразится на повышении кредитной ставки (до 18%) и на уменьшении размера кредита от оценочной стоимости недвижимости.

2. Каков размер суммы возможного кредита от стоимости объекта недвижимости?

Это зависит как от размера доходов заемщика и оценочной стоимости объекта недвижимости, оставляемого под залог. Конкретнее, ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 50-60% от ежемесячного дохода заемщика, а размер самого кредита не превысит 70-90% от оценочной стоимости.

3. Кто производит оценку объекта недвижимости, оставляемого под залог?

Этим занимаются компании, имеющие сертификат на право оценки. Каждый банк, как правило, имеет несколько подобных партнеров. Следует также учесть, что в некоторых случаях банк имеет право занизить имеющуюся оценку.

4. Какие расходы ожидают заемщика при получении кредита?

В перечень стандартных расходов входят оценка недвижимости, комиссия банку за организацию ссуды, страховка, комиссия за обналичивание кредитных средств и прочие расходы.

5. В какой срок возможно преждевременное погашение кредита?

Как правило через 3–6 месяцев с момента получения кредита. Точные сроки зависят от конкретного банка.

6. Какая валюта предпочтительней для кредита?

Выбор зависит от вида валюты, в котором заемщик получает основной доход, и от макроэкономической ситуации в стране и мире. Однако стоит отметить, что на данный момент кредитная ставка по долларовым кредитам и кредитам в евро ниже на 1-2% чем по рублевым кредитам.

7. Какие санкции последуют в отношении заложенного недвижимого имущества, в случае если заемщик не сможет платить по кредиту?

Самым неприятным вариантом развития событий станет рассмотрение ситуации в суде, и если суд сочтет причины несоблюдения выплат уважительными, заемщику предоставят отсрочку. В противном случае, имущество будет продано с торгов, и после оплаты всех задолженностей и издержек остаток возвращен заемщику. Гораздо разумнее обратиться к банку с описанием возникшей ситуации, и в таком случае последуют описанные выше варианты. Однако при этом заемщик избежит негативной кредитной истории. Наконец, в случае смерти заемщика или получении им инвалидности 1-й или 2-й группы, всю задолженность выплачивает страховая компания.


Советуем также ознакомиться

О покупке недвижимости в Бельгии

Бельгия является маленькой и уютной европейской страной, привлекающей ...

Выбор недвижимости за рубежом

Идея покупки недвижимости за рубежом чрезвычайно заманчива и все чаще ...
2014-09-21

Риски банков при выдаче ипотеки

В связи с появлением такого вида кредитования как ипотека, неизбежно изменились ...

Правила успешных инвестиций в недвижимос...

Инвестиции в жилые объекты вновь становятся популярными среди россиян. Причем ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость Гер...

Одним из наиболее надежных способов вложения денежных средств, доступным для ...

Албания – страна доступной курортной не...

Известно, что репутация Албании несколько искажена на мировой арене, но, тем не ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.